Lors du « Petit déjeuner des grands témoins » organisé par le Club Immobilier Océan Indien, les experts ont échangé sur les enjeux et les solutions innovantes des partenariats public-privé, en prenant l’exemple des parkings comme illustration. Laurent Guerrier, président fondateur du Club, cet événement a mis en valeur les défis juridiques, financiers et opérationnels que rencontrent les collectivités et les opérateurs privés dans la réalisation de projets immobiliers mixtes.

Walter Salamand a ouvert la discussion en exposant les mécanismes de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) appliquée aux parkings. Il a expliqué comment ce montage, malgré les contraintes de la maîtrise d’ouvrage publique, permet aux collectivités d’acquérir des places de stationnement tout en déléguant la construction à des promoteurs privés. Il a également abordé la question des montages en double cession, où la vente de terrains publics à des opérateurs privés est accompagnée d’obligations de réaliser des infrastructures spécifiques, comme les parkings. Cette approche permet de concilier l’intérêt général avec les besoins des promoteurs, tout en respectant les réglementations en vigueur.

Pierre Bejjaji a ensuite présenté le projet de la ZAC OI de la CIVIS, un parking multifonctionnel intégré dans un pôle de transport et destiné à répondre aux besoins de stationnement près de lieux stratégiques tels que le CHU et l’université. Ce projet, avec un budget d’environ 15 millions d’euros, illustre une stratégie d’optimisation des espaces de stationnement publics et privés dans un cadre de partenariat. La CIVIS, en tant que maître d’ouvrage, vise à encourager un report modal, réduisant ainsi la dépendance à la voiture. Le parking, qui comprendra également un pôle commercial en rez-de-chaussée et des panneaux photovoltaïques sur le toit, montre comment les infrastructures peuvent répondre à des besoins pluriels tout en favorisant la durabilité.

Thierry Lacroix et Hélène Aspis, de la société SL Conseil – Territoires et Villes Durables, ont souligné l’importance de la réversibilité et de la mutualisation dans les projets de stationnement. Ils ont expliqué comment des parkings mutualisés peuvent, en fonction de la demande, être transformés en bureaux ou autres espaces, répondant ainsi aux évolutions des besoins urbains. Ils ont également abordé les questions de foisonnement, c’est-à-dire l’utilisation des mêmes espaces par différents publics à différents moments de la journée, ce qui permet une meilleure utilisation des infrastructures tout en réduisant le besoin de nouvelles constructions. Enfin, ils ont mis en avant l’intérêt d’une politique de stationnement stratégique, avec des mesures de régulation comme la tarification et la verbalisation, qui permettent de créer une offre payante par le privé sans concurrencer le domaine public.

Cette réunion du Club Immobilier a permis d’aborder ces sujets complexes sous différents angles, offrant une vue d’ensemble des défis et des solutions potentielles pour les partenariats public-privé dans l’immobilier. Laurent Guerrier a conclu en soulignant la qualité des échanges et la pertinence des exemples présentés, qui montrent comment les partenariats peuvent améliorer l’infrastructure urbaine et répondre aux besoins croissants de la population réunionnaise.

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