À l’occasion de son événement annuel organisé au TEAT Départemental le 16 avril 2026, la société Inovista a réuni plusieurs acteurs économiques du territoire lors d’un déjeuner presse consacré aux dynamiques du marché immobilier d’entreprise à La Réunion et dans les DROM. Autour de Vincent Le Baliner, cette rencontre a permis de présenter des données actualisées, des projections pour 2026 ainsi qu’une analyse de la fiscalité locale, avec un focus sur la taxe foncière.

L’événement a été marqué par une table ronde réunissant Katy Hoarau, Présidente du Medef Réunion et Silvain Tarneaud, Directeur Développement d'EIF, aux côtés de Vincent Le Baliner. Les échanges ont mis en avant les préoccupations des entreprises dans un contexte économique contrasté, entre ralentissement de l’activité et pression fiscale en hausse.

Les indicateurs présentés témoignent d’une situation contrastée. Certains signaux sont orientés à la hausse, avec un climat des affaires en progression de 7,9 %, une inflation en recul et des taux de la Banque centrale européenne stabilisés à 2,15 %. Toutefois, la dynamique reste fragile. Les défaillances d’entreprises progressent de 8 % à La Réunion et de 22 % dans les DROM, avec une hausse de 144 % sur cinq ans à La Réunion.

Dans le même temps, la production recule fortement, de 35 % dans les DROM et de 27 % à La Réunion, tout comme les transactions, en baisse de 25 % des surfaces commercialisées. À l’inverse, la demande reste dynamique sur les locaux d’activité, avec une hausse de 14 %, tandis que les taux de vacance demeurent faibles, entre 1,5 % et 3 %. Cette situation traduit un déséquilibre du marché, marqué par une offre insuffisante face à une demande persistante.

Les volumes investis enregistrent également une baisse de 28 %, pour atteindre 78 millions d’euros, malgré un rendement moyen de 8 %. Ce recul est attribué aux incertitudes économiques et fiscales, qui freinent les décisions d’investissement. 

"Nous observons aujourd’hui un marché immobilier d’entreprise en phase de transition : les fondamentaux restent solides, mais les signaux de ralentissement sont bien réels. A noter tout de même le paradoxe du marché réunionnais, avec une demande toujours présente face à une offre qui se contracte fortement", explique Vincent Le Baliner.

La question de la fiscalité locale a constitué un autre point central des échanges. À La Réunion, le produit de la taxe foncière dépasse 450 millions d’euros, avec un taux d'imposition moyen de 44,2 %, contre 35,8 % en France et 45,9 % dans les DROM. Cette ressource représente une part importante des budgets des collectivités locales, pouvant atteindre près d’un tiers de leurs ressources et jusqu’à 60 % de leurs recettes fiscales, dans un contexte marqué par la suppression de la taxe d’habitation.

Des dispositifs d’allègement existent toutefois, permettant à certaines entreprises de bénéficier d’abattements significatifs, voire totaux, selon leur activité. La loi de finances 2026 prévoit notamment des exonérations supplémentaires pour certaines communes. 

"Nous sommes face à un modèle où la dépendance à la taxe foncière s’accentue, avec des effets directs pour les propriétaires et les entreprises. Toutefois, l’existence de dispositifs d’exonération, encore mal identifiés ou appliqués, montre que l’enjeu porte autant sur la clarté que sur la soutenabilité de la fiscalité", conclut Vincent Le Baliner.

Les perspectives pour 2026 présentées lors de la rencontre font état d’un marché en phase d’ajustement, avec une stabilisation progressive des conditions de financement, le maintien des dispositifs fiscaux incitatifs comme la LODEOM et les crédits d’impôt dans la loi de finances 2026, ainsi que des opportunités sur certains segments, notamment les locaux d’activité.

Créée en 2010, Inovista compte 30 collaborateurs et accompagne les acteurs publics et privés dans leurs stratégies immobilières. L’entreprise se positionne comme un observateur des dynamiques économiques dans les DROM.

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