Immobilier : les prix des logements anciens en légère hausse au premier trimestre 2025

Les prix de l'immobilier ancien affichent une légère hausse au premier trimestre 2025 (+0,5 %) sur un an, après six trimestres consécutifs de baisse, selon l'indice Notaires-Insee de référence publié mardi.

Le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois remonte également, avec 880 000 ventes estimées à fin mars 2025, après 845 000 en décembre 2024 et 832 000 en septembre 2024. Le volume annuel de transactions repart à la hausse depuis octobre 2024, après une baisse entamée en avril 2022. Au premier trimestre, les prix des logements anciens hors Mayotte sont en hausse de 1 % après deux trimestres de quasi-stabilité.

Sur un an, les prix sont en hausse de 0,5 % au premier trimestre 2025, après -2,1 % au quatrième trimestre 2024 et -3,9 % au troisième trimestre 2024. Les prix augmentent de 0,7 % sur un an pour les appartements et de 0,3 % pour les maisons. En Île-de-France, les prix des maisons et des appartements rebondissent de +0,9 % au premier trimestre 2025 après neuf trimestres de baisse mais continuent de baisser sur un an, quoique à un rythme nettement moins soutenu : -0,3 % au premier trimestre 2025, après -3,7 % au quatrième trimestre 2024 et -5,3 % au troisième trimestre 2024.

Par rapport au trimestre précédent, les prix des appartements anciens augmentent davantage à Paris (+1,1 % après +0,5 %) qu'en petite couronne (+0,5 % après +0,2 %) et qu'en grande couronne (+0,4 % après -0,1 %). En province, les prix des logements anciens au premier trimestre sont en hausse (+1 %) après deux trimestres de quasi-stabilité. La tendance est également à la hausse sur un an, avec +0,7 % enregistrés au premier trimestre 2025, après -1,7 % au quatrième trimestre 2024.