À Bezons, CBRE Investment Management et Virtuo lancent Cadences, un ensemble immobilier multiusage dédié aux entreprises

CBRE Investment Management (CBRE IM), pour le compte d'un fonds qu'il gère, et Virtuo Industrial Property ont lancé les travaux de Cadences, un projet de reconversion d'une friche urbaine de 3,8 hectares à Bezons (Val-d'Oise). Ce futur ensemble immobilier de plus de 36 000 m² réunira des espaces de logistique urbaine, de messagerie et d'activités destinés aux PME, PMI, logisticiens et artisans, tout en intégrant des objectifs environnementaux élevés.

Une friche urbaine transformée en pôle d'activités

Les travaux de Cadences ont débuté il y a quelques semaines sur un ancien site industriel de 3,8 hectares situé à Bezons, où cinq entrepôts et bâtiments désaffectés sont en cours de démolition afin de laisser place à un nouvel ensemble immobilier.

Développé par Virtuo Industrial Property en partenariat avec CBRE Investment Management, ce projet vise à répondre aux besoins croissants des entreprises en locaux implantés au plus près des bassins de consommation, dans un contexte marqué par le développement du e-commerce, des livraisons du dernier kilomètre et des activités de proximité.

Le futur site accueillera des activités de logistique urbaine, une plateforme de messagerie destinée aux livraisons du dernier kilomètre ainsi que des locaux d'activités et des ateliers pour les artisans, PME et PMI recherchant des implantations accessibles au cœur des zones urbaines.

Situé en bordure de Seine, à proximité immédiate du port de Gennevilliers et des autoroutes A14, A15 et A86, le site bénéficie d'une desserte permettant de rayonner sur l'ensemble de la région parisienne. Il est également accessible en transports en commun et se trouve à proximité de Paris La Défense et de la porte de Champerret.

Les collectivités locales ont soutenu cette opération, qui permettra l'installation de nouvelles entreprises et la création d'emplois sans artificialiser de nouveaux terrains en milieu urbain. Les futurs occupants bénéficieront également de commerces, de services de restauration, d'hébergement et des infrastructures existantes à proximité.

Un bâtiment multiniveau conçu pour plusieurs usages

Cadences développera une surface totale de 36 051 m² répartie sur plusieurs niveaux afin d'optimiser l'utilisation du foncier.

Le rez-de-chaussée accueillera une plateforme de logistique urbaine divisible de 15 100 m². Au premier étage prendra place une halle de messagerie traversante de 8 981 m², également divisible. Le deuxième niveau sera consacré à 11 970 m² de locaux d'activités divisibles à partir de 800 m². L'ensemble sera complété par plus de 3 100 m² de bureaux répartis entre les différents espaces.

Cette organisation verticale, associée à une gestion spécifique des flux, doit permettre aux entreprises de bénéficier d'un fonctionnement comparable à celui de bâtiments de plain-pied tout en limitant la consommation de foncier.

« Virtuo, développeur expérimenté, est un partenaire de longue date de CBRE IM, mais aussi l'un des pionniers en matière d'actifs multiniveaux en France. Au-delà de la pertinence d'une localisation en milieu urbain, nous avons été convaincus par le concept de ce projet. En combinant notre expertise opérationnelle en Europe et en Asie-Pacifique pour ce profil de bâtiments, nous avons conclu que Cadences saurait répondre efficacement aux besoins de différentes typologies d'entreprises. Nous avons donc décidé de lancer l'opération en blanc. L'évolution des modes de consommation, conjuguée au manque de locaux adaptés pour les PME-PMI, rend nécessaire la réalisation de ce type d'équipements structurants, qui participent à la dynamique des économies locales », explique Thibault Nicolle-Malpas, Head of Transactions France de CBRE IM. Il précise qu'il s'agit du premier investissement de ce type réalisé par CBRE IM en Europe.

Des objectifs environnementaux intégrés au projet

Le projet s'inscrit dans une démarche de limitation de l'artificialisation des sols et de réduction de son empreinte environnementale.

Le parking extérieur sera entièrement perméable afin de favoriser l'infiltration des eaux. Deux centrales photovoltaïques seront installées en toiture : l'une, de 300 kWc, alimentera le site en autoconsommation pour une production annuelle estimée à 294 MWh, tandis que la seconde, de 625 kWc, injectera environ 613 MWh par an sur le réseau.

Cadences pourra également être raccordé au data center voisin afin de récupérer la chaleur fatale produite par ses installations.

Le chantier est conduit selon les principes d'un chantier vert avec un système de tri des déchets assisté par intelligence artificielle permettant de valoriser 95 % des déchets produits. Les matériaux issus de la démolition seront réemployés lorsque cela est possible, notamment les granulats provenant des anciennes structures en béton, qui représenteront 30 % des matériaux utilisés sur le chantier.

Le bâtiment sera équipé d'un bardage Air Booster, destiné à réduire les besoins de chauffage en utilisant l'énergie solaire pour préchauffer l'air entrant. Le poste de garde sera, quant à lui, construit en briques de terre crue provenant des déblais des travaux du Grand Paris, une solution choisie pour ses qualités thermiques et son faible impact environnemental.

« Cadences nous offre l'opportunité d'innover. Au-delà des performances environnementales intégrées dans tous nos immeubles, nos équipes ont exploré des pistes inédites pour franchir de nouvelles étapes et améliorer au maximum le bilan carbone de l'ensemble. Cette démarche s'inscrit dans les engagements de notre groupe et vise à proposer aux entreprises des locaux capables d'accompagner leur performance », indique Grégory Blouin, président de Virtuo.

L'opération vise l'obtention de la certification environnementale BREEAM au niveau Outstanding ainsi que des labels BiodiverCity et WiredScore.