Le 27 août 2025 a marqué une étape importante avec la visite de fin de chantier des Résidentiales – La Trinité, première résidence autonomie de l’île et des Outre-mer. Porté par la SEMADER et confié à la gestion de l’ALEFPA, le site accueillera ses premiers résidents seniors dès septembre, après une réhabilitation lourde d’une ancienne résidence étudiante.

À l’horizon 2050, les plus de 60 ans représenteront 27 % de la population réunionnaise, soit autant que les moins de 20 ans. Conjuguée à un taux de pauvreté élevé, cette évolution renforce le besoin de solutions de logement adaptées, accessibles et réparties sur l’ensemble du territoire. La résidence autonomie, établissement médico-social relevant de la compétence du Département, constitue un maillon essentiel entre le domicile et l’Ehpad. Elle associe logements privatifs, espaces collectifs, animations et actions de prévention, dans un environnement sécurisé favorisant le lien social et le bien vieillir.

Les publics concernés sont les personnes âgées de 60 ans et plus, qu’elles soient éligibles ou non à l’APA, ainsi que des personnes autonomes reconnues en situation de handicap. La résidence est conventionnée à l’APL Foyer et certaines places bénéficient de l’aide sociale départementale à l’hébergement.

Le Département a lancé un programme ambitieux : équiper chaque microrégion de l’île d’une résidence autonomie. Cinq établissements, totalisant 422 places, doivent être livrés entre 2025 et 2028. Ce projet résulte d’un engagement politique fort, soutenu par le président Cyrille Melchior, qui a interpellé le gouvernement sur les freins financiers et réglementaires propres aux DROM. La sénatrice Viviane Malet a porté au Parlement plusieurs évolutions législatives, parmi lesquelles :

• la revalorisation de l’Allocation Logement Foyer, essentielle pour rendre ces logements accessibles aux personnes modestes ;
• l’extension, via la loi 3DS du 21 février 2022, du bénéfice du forfait autonomie aux départements d’outre-mer.

Le projet de La Trinité a été retenu dans le cadre de l’appel à projets IDRA (Initiative pour le Développement des Résidences Autonomie), lancé par la CGSS et le Département avec le soutien de la CNSA et de la CNAV, dans le cadre du Ségur de la Santé et du plan France Relance. Le groupement SEMADER/ALEFPA a été lauréat en 2023.

Grâce à ce dispositif, plus de 2 millions d’euros ont été mobilisés pour créer 335 places en résidence autonomie à La Réunion, dont 45 à La Trinité. Quatre autres projets suivront à Saint-Benoît, Saint-Paul, Saint-Pierre et au Tampon. La CGSS complète son action par des prêts à taux zéro (plus de 10 M€ déjà accordés), des subventions d’équipement et des financements pour des actions de prévention et de lien social.

Les Résidentiales – La Trinité prennent place dans une ancienne résidence étudiante de 62 logements, vacante depuis les années 2010 et rachetée par la SEMADER en 2023. Le bâtiment a été réhabilité en 21 mois via un marché de conception-réalisation, pour un coût total de 6,74 M€.

La résidence compte désormais 52 logements locatifs très sociaux (41 T1, 8 T2, 3 T3), pour une capacité d’accueil de 66 personnes. Elle propose 280 m2 de locaux collectifs (cuisine, réfectoire, buanderie, sanitaires), un patio végétalisé avec terrain de pétanque, ainsi qu’un rooftop de 200 m2 dont 150 m2 couverts par une pergola.

Un travail technique a permis d’installer un ascenseur desservant tous les étages pour l’accessibilité PMR, de renforcer la structure pour accueillir la terrasse, et de valoriser la toiture par des installations énergétiques. L’usine solaire thermique a été financée par le FEDER (125 580 €) et une subvention de 270 000 € a été accordée par la CGSS et la CNSA dans le cadre de l’IDRA.

Le projet illustre la démarche de « construire la ville sur la ville » par l’acquisition-amélioration : réutiliser un bâti existant et dégradé, au lieu d’artificialiser de nouveaux sols. La réhabilitation intègre aussi une dimension environnementale exigeante avec un toit équipé de panneaux photovoltaïques permettant l’autoproduction collective, la réduction des émissions de gaz à effet de serre et le confort thermique des habitants.

L’offre sociale et l’accompagnement de l’ALEFPA

• Gestionnaire de la résidence, l’ALEFPA s’appuie sur trois piliers :
• préserver l’autonomie par un environnement architectural adapté et des activités de stimulation ;
• assurer un cadre de vie sécurisé, sans surmédicalisation, en lien avec les services de proximité ;
• renforcer le lien social, en intégrant la résidence à la vie du quartier et en luttant contre l’isolement.

Son Service Autonomie à Domicile complète cette offre. L’ALEFPA bénéficiera du forfait autonomie, fixé à 7 613 € pour 2025, proratisé en fonction de l’ouverture.

Située dans un quartier dense et bien desservi, la résidence illustre le concept de « ville du quart d’heure » : proximité des commerces, services médicaux, transports, médiathèque, marché forain, parc et lieux de culte. Elle s’intègre dans le parcours résidentiel de Saint-Denis, déjà renforcé par 218 logements seniors livrés depuis 2020. La ville, labellisée Ville Amie des Aînés niveau Or, déploie également un Plan Seniors en Action, anime 44 clubs et organise des événements comme la Marche Bleue.

Avec Les Résidentiales – La Trinité, La Réunion inaugure sa première résidence autonomie, soutenue par un montage financier et institutionnel complexe, et par une forte volonté politique et sociale. Elle ouvre la voie à d’autres projets similaires, répondant à l’enjeu du vieillissement de la population et à la nécessité de proposer un habitat adapté, inclusif et durable.

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