Héritage : les logements transmis reviennent majoritairement à des propriétaires de plus de 50 ans

Entre 2018 et 2023, l’âge moyen des personnes ayant hérité d’un bien immobilier en France s’élevait à 54 ans, tandis que celui des bénéficiaires d’une donation atteignait 48 ans, selon des données publiées par l’Insee le 6 octobre 2026. Près des deux tiers des personnes ayant reçu un logement à la suite d’un décès ou d’une donation étaient par ailleurs déjà propriétaires.

Sur cette période, 702 000 logements ont été transmis en France, hors Alsace, Moselle et Mayotte. Parmi eux, 519 000 ont été transmis par héritage après un décès et 183 000 dans le cadre d’une donation entre personnes vivantes.

Selon l’Insee, ces logements représentent 40 % des 1,76 million de biens immobiliers ayant changé de main chaque année entre 2018 et 2023, les autres ayant été acquis par de nouveaux propriétaires.

Des héritiers plus âgés que les acheteurs immobiliers

« En moyenne, un héritier d’un bien immobilier a 54 ans et un bénéficiaire d’une donation a 48 ans », indique l’Institut national de la statistique. À titre de comparaison, les acheteurs sur le marché immobilier ont en moyenne 43 ans.

La configuration la plus fréquente concerne un défunt âgé de 81 à 90 ans transmettant son patrimoine à des héritiers âgés de 51 à 60 ans.

Les trois quarts des transmissions immobilières interviennent au bénéfice de la génération suivante. Elles profitent toutefois principalement à des personnes disposant déjà d’un patrimoine immobilier : 63 % des héritiers et donataires sont déjà propriétaires avant la transmission et 27 % sont déjà multipropriétaires.

« Ainsi, 70 % des héritiers et des donataires sont multipropriétaires après la transmission, contre 20 % des personnes majeures », relève l’Insee.

0,1 % des bénéficiaires ont reçu au moins 17 logements

Parmi l’ensemble des héritiers et donataires observés entre 2018 et 2023, 80 % n’ont reçu qu’un seul logement dans le cadre d’une transmission.

À l’autre extrémité, 1 % ont reçu six logements ou plus et 0,1 % en ont reçu au moins 17, ce qui représente près de 3 700 personnes en cinq ans.

L’Insee constate également que les transmissions immobilières sont trois fois et demie plus fréquentes d’un individu aisé vers un autre individu aisé.

Ces données ne concernent toutefois que les successions et donations comportant de l’immobilier. Selon une autre enquête de l’Insee, « Histoire de vie et patrimoine », 58 % des donations reçues et 64 % des héritages reçus en 2024 ne comprennent aucun bien immobilier.

15 % des héritages dépassent 100 000 euros

La majorité des transmissions patrimoniales restent par ailleurs inférieures à 100 000 euros. Selon l’Insee, 15 % des héritages et 22 % des donations dépassent ce montant.

L’institut met néanmoins en évidence des inégalités de patrimoine associées à l’héritage : le patrimoine brut des ménages ayant hérité est presque deux fois supérieur à celui des ménages n’ayant reçu aucun héritage.

Dans ce contexte, le gouvernement propose, dans le projet de loi de finances, de relever le plafond des sommes pouvant être transmises en franchise de taxation dans le cadre d’une donation familiale.

L’objectif affiché est de faciliter les transmissions de patrimoine vers les générations plus jeunes, afin qu’elles puissent notamment financer un projet professionnel ou familial, comme l’achat d’un logement.

Source : AFP - memento.fr