La loi de finances 2025 marque un changement majeur pour les propriétaires et investisseurs à La Réunion, en particulier ceux qui pratiquent la location meublée non professionnelle (LMNP). 

“IMMO’MALIN, expert de l’investissement immobilier locatif clé en main depuis 2020, alerte les propriétaires et investisseurs de la Réunion sur les changements majeurs concernant la fiscalité des locations meublées non professionnelles (LMNP), introduits par la Loi de finances 2025”, indique le communiqué d’avril.

Deux évolutions fiscales clés redéfinissent désormais la donne : la réintégration obligatoire des amortissements dans le calcul de la plus-value à la revente et l’imposition du régime réel dès un certain seuil de revenus locatifs. “Depuis le 1er janvier 2025, ces amortissements ont dû être réintégrés dans le calcul de la plus-value au moment de la vente du bien”, précise IMMO’MALIN. Concrètement, un bien acheté 250 000 €, amorti à hauteur de 70 000 €, et revendu 330 000 € générait auparavant une plus-value de 80 000 € ; elle atteint désormais 150 000 € avec la nouvelle loi.

La micro-BIC, autrefois avantageuse grâce à son abattement forfaitaire de 50 %, est également restreinte : au-delà de 50 000 € de recettes, le régime réel devient obligatoire.

Face à ces nouvelles contraintes, IMMO’MALIN renforce son accompagnement auprès des investisseurs réunionnais en proposant des stratégies optimisées : “Optimisation du régime réel grâce à des charges stratégiques et un accompagnement sur le suivi précis des travaux, l’ameublement et la décoration sur-mesure (100 % déductibles)”, précise l’entreprise, qui mise également sur la sélection de biens à forte valeur patrimoniale et des montages juridiques adaptés (SCI à l’IS, SARL de famille).

Charly FERON, co-fondateur de la société, se veut rassurant : “Mis à part la réintégration des amortissements dans le calcul de la base imposable de la plus-value, les nouveaux changements apportés par la loi de finances 2025 peuvent être largement atténués, voire neutres, pour les investisseurs qui adoptent une stratégie adaptée.”

Dans un marché réunionnais dynamique mais exigeant, IMMO’MALIN entend bien continuer à guider les propriétaires vers des solutions rentables et adaptées aux nouvelles règles du jeu fiscal.

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