La croissance du parc de logements toujours au ralenti en France

Le nombre de logements augmente toujours régulièrement en France, mais à un rythme moins soutenu ces dernières années, relève l'Institut national de la statistique (Insee) dans une note publiée jeudi.

Selon cette étude, la France (hors Mayotte) comptait au 1er janvier 2024 38,2 millions de logements, contre 37,8 millions en janvier 2023.

Depuis 40 ans, le parc de logements s'est accru de 1,1% par an en moyenne. Une croissance qui ralentit toutefois progressivement depuis 2010 : de 1,2% en moyenne par an entre 2000 et 2009, elle stagne depuis 2018 à +0,9% par an.

Le parc est composé de 31,4 millions de résidences principales, soit 82,2% des logements, un pourcentage qui n'a que peu varié depuis 40 ans (82,6% en 1983).
3,7 millions (9,8%) des logements sont des résidences secondaires et 3,1 millions (8,2%) sont vacants.

"Le nombre de résidences principales augmente plus vite que la population, parce que les ménages ont tendance à être de plus en plus petits, du fait des séparations ou du vieillissement de la population. Il faut donc plus de logements pour loger un même nombre d'habitants", souligne à l'AFP Aurélie Goin, cheffe de la division logement et patrimoine de l'Insee.

La part de propriétaires de leur résidence principale a en revanche enregistré un nouveau léger recul. Stable à environ 58% depuis 2010, après avoir augmenté depuis 1982 où elle était à 50%, cette part est retombée à 57,2% en 2023 et à 57% en 2024.

La part de ménages locataires est restée stable à 40,3%, contre 40,2% l'an passé, tout comme la part des ménages logés à titre gratuit (2,6%).

La majorité des ménages, 54,8%, vit en maison. Ce type d'habitat est majoritaire parmi les résidences principales (55,8%), comme parmi les résidences secondaires (53,2%), souligne l'Insee.

La campagne et les agglomérations de moins de 100.000 habitants sont largement sur-représentées au sein du parc de résidences secondaires, tandis que les grandes villes et surtout l'agglomération parisienne sont très sous-représentées.

Ainsi, 4,4% des résidences secondaires se situent dans l'agglomération parisienne, contre 16,5% dans les communes situées loin de la ville, alors que cette unité urbaine regroupe 14,8% de l'ensemble des logements de France métropolitaine.