Villa Blanche : Saint-Denis, Icade et la SIDR lancent une résidence en béton bas carbone à La Montagne

La Ville de Saint-Denis, Icade et la SIDR ont posé, le 9 juillet 2026, la première empreinte en béton bas carbone de la résidence Villa Blanche, à La Montagne. Entièrement réalisé en béton bas carbone, ce programme comprendra 65 logements locatifs intermédiaires et doit être livré au premier trimestre 2028. Située dans le village de La Montagne, l’opération s’implantera entre deux résidences de logements sociaux existantes. Elle proposera des logements allant du T1 au T4, avec l’objectif de répondre aux besoins d’accès au logement à La Réunion.

Deux bâtiments et 83 places de stationnement

La résidence Villa Blanche sera composée de deux bâtiments. Le premier, situé sur la route des Palmiers, comprendra 34 logements en retrait dans un jardin. Sa partie centrale sera habillée d’une résille métallique blanche, surmontée d’un jardin partagé accessible à tous les résidents. Le second bâtiment, en partie haute face à la piscine municipale, comptera 31 logements avec des vues dégagées et ses propres accès piétons et automobiles. L’ensemble sera complété par 83 places de parking, en sous-sol des bâtiments ou en extérieur.

Acquise et gérée par la SIDR, l’opération entend proposer aux familles réunionnaises un logement de qualité, à proximité des écoles, commerces, services publics et transports.

Une architecture adaptée au climat réunionnais

La résidence sera entièrement réalisée en béton bas carbone fourni par TERRALTA. Le projet a été conçu dans une démarche de qualité environnementale et de confort des habitants. Les logements seront traversants, avec une porosité en façade d’au moins 20 %, conformément aux exigences RTAADOM.

L’isolation des parois verticales et horizontales, l’implantation et l’orientation des bâtiments ont été pensées pour favoriser la ventilation naturelle. La production d’eau chaude sera assurée par des capteurs solaires installés en toiture, orientés au nord, sur chacune des deux résidences. Les abords seront largement végétalisés afin de limiter l’échauffement des sols et de favoriser le rafraîchissement naturel de l’environnement immédiat.

Des espaces verts au cœur du projet

Le projet accordera une place importante aux espaces végétalisés. Un jardin intérieur central, organisé en cascade sur plusieurs niveaux, accueillera des essences odorantes et fleuries, dont des palmiers, frangipaniers, lataniers, alamandas et jasmins. En périphérie, des jardins pourront être privatisés ou aménagés en noues végétalisées pour favoriser l’infiltration naturelle des eaux pluviales. Un jardin sur dalle haute avec vue sur mer, accessible à tous les résidents, y compris aux personnes à mobilité réduite, complétera les espaces extérieurs.

Les clôtures seront constituées de murs en moellons récupérés sur site, surmontés d’un grillage et doublés de haies végétales. Pour les espaces verts, un partenariat a été noué avec l’association de quartier « Donn la main », qui dispose de végétaux endémiques issus de sa propre pépinière, située à environ 5 km du site.

Une offre à loyers maîtrisés

"Avec Villa Blanche, la SIDR confirme sa volonté de diversifier les réponses apportées aux besoins en logement des familles réunionnaises. Cette résidence constitue notre deuxième opération de logements locatifs intermédiaires à Saint-Denis et accompagne les parcours résidentiels des ménages en leur proposant une offre de qualité à loyers maîtrisés", indique Laurent Pinsel, directeur général de la SIDR.

"Villa Blanche illustre parfaitement la façon dont Icade conçoit son rôle en Outre-mer : construire utile, construire plus durable, et construire avec le territoire. En choisissant un béton bas carbone pour l'intégralité de l'opération, en nous appuyant sur des matériaux et des végétaux locaux, et en proposant des logements de qualité à des loyers accessibles, nous répondons concrètement aux besoins des familles réunionnaises", indique Nicolas Verpeaux, directeur régional Océan Indien Icade Promotion.

Pour Ericka Bareigts, maire de Saint-Denis, l’opération s’inscrit dans l’ambition de développer la « ville du quart d’heure », avec un accès de proximité aux services essentiels, aux commerces, aux écoles, aux équipements sportifs et aux services publics.

SIDR et Icade engagés dans le projet

Créée en 1949, la SIDR, Société Immobilière du Département de La Réunion, est présentée comme le bailleur social historique de l’île. Elle gère 30 150 logements et commerces répartis sur l’ensemble du territoire, pour son compte et celui de CDC Habitat.

Icade est à la fois foncière et promoteur. Son patrimoine s’élevait à 6,1 milliards d’euros au 31 décembre 2025, à 100 % et en quote-part des co-entreprises, tandis que son chiffre d’affaires économique 2025 atteignait 1,1 milliard d’euros. Cotée sur Euronext Paris, Icade a pour actionnaire de référence le groupe Caisse des Dépôts.

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